Les prix de l’immobilier de luxe à Miami retombe a des valeurs plus terre à terre

Comme les ventes résidentielles et les prix s’effondrent globalement dans le sud de la Floride, le marché de l’immobilier de luxe prend une raclée tandis que les acheteurs locaux se démènent pour trouver des maisons unifamiliales abordables.

Dans le comté de Miami-Dade, le nombre total de ventes de maisons existantes a chuté de 4,3 pour cent d’une année sur l’autre en décembre, selon un rapport publié mardi par la Miami Association of Realtors. Dans le comté de Broward, les ventes de maisons ont chuté de 3,7 pour cent, selon les Realtor Fort Lauderdale Realtors.

Mais un dollar fort, l’instabilité économique en Amérique latine et la surconstruction ont frappé immobilier de luxe beaucoup plus difficile que d’autres parties du marché.

“Nous avons plus d’inventaire de luxe que nous avons jamais eu dans notre histoire”, a déclaré Ron Shuffield, président et chef de la direction d’EWM Realty International. “Et les ventes sont aussi bas qu’ils l’ont été depuis plusieurs années.”

A Miami Beach, le nombre de ventes de luxe a chuté de 22 pour cent en glissement annuel au quatrième trimestre de 2016, selon un rapport de courtage Douglas Elliman et société d’évaluation Miller Samuel. Dans le continent de Miami, les ventes de luxe ont chuté de 13%, selon le rapport.

(Le luxe est défini par Douglas Elliman comme le top 10 pour cent des ventes.)

Les vendeurs vont devoir baisser leurs prix de demande alors que le marché se stabilise, a déclaré Jay Parker, PDG de Douglas Elliman courtage en Floride.

“Le marché n’est pas faible ou en queue de peloton”, a déclaré Parker. “Ce que nous voyons sont des ajustements de prix par les vendeurs pour expliquer la croissance explosive que nous avons connue depuis la dernière récession. L’augmentation des stocks nous aide à amener ces vendeurs à un point d’acceptation. … C’est un marché d’acheteurs. “

Il a dit que le marché du luxe a culminé en 2014, quand un dollar faible a conduit à une frénésie d’achat record et a été de retour à la normalité depuis.

Les vendeurs sont de réduire leurs demandes, en particulier pour les condos, les données de l’industrie montrent. Par exemple, Douglas Elliman a constaté que les prix de vente médians pour les condos de luxe de Miami ont baissé de 32 pour cent d’une année à l’autre au quatrième trimestre. C’est soit vendre au-dessous demander ou attendre … et attendre … pour de meilleurs jours. Sur la plage, le nombre de condos de luxe jours passé sur le marché gonflé de 62 à 171 au cours de la dernière année.

C’est en partie à cause de la concurrence des nouvelles constructions.

Après des mois dans le marasme au cours de la période précédant l’élection présidentielle américaine, les promoteurs de copropriétés rapportent que les ventes ont repris.

À l’Auberge Beach Residences de Fort Lauderdale, les promoteurs disent qu’ils ont signé des contrats d’une valeur de 30 millions de dollars en décembre. À Sunny Isles Beach, Turnbery Ocean Club a déclaré avoir vendu 25 millions de dollars. Et dans le centre-ville de Miami, le musée One Thousand de Zaha Hadid a rapporté 30 millions de dollars de ventes.

«2016 a été une année difficile», a déclaré Parker. “Nous avions des problèmes monétaires, nous avions une élection, nous avions Zika.”

Les maisons unifamiliales de luxe sont meilleures que les condos. À Miami et dans ses principales banlieues, y compris Coral Gables, les ventes moyennes enregistrées ont grimpé de 2,2 pour cent d’une année sur l’autre.

Le volume total des ventes des maisons existantes à Miami-Dade a diminué de 16,4%, passant de 954 millions de dollars en décembre 2015 à 798 millions de dollars en décembre 2016.

Force moyenne du marché

Alors que les maisons haut de gamme lutte, le milieu du marché est chaud.

Le nombre de ventes de logements entre 300 000 $ et 600 000 $ a bondi de 27% en décembre, selon l’association des agents immobiliers de Miami.

Conduire le boom est un afflux de nouveaux résidents et une pénurie de nouvelles constructions à des prix abordables.

«La faiblesse de l’offre et la forte demande pour les maisons unifamiliales de Miami ont alimenté la croissance des prix résidentiels depuis cinq ans», a déclaré Christopher Zoller, président de l’association, dans un communiqué.

Les ventes en difficulté ont également diminué de façon spectaculaire, alors que le marché immobilier local continue de se remettre de la récession. À Miami-Dade, les ventes à découvert et les transactions immobilières sont tombées de 23% de toutes les ventes de maisons en décembre 2015 à 14% en décembre 2016. Elles ont constitué 70% des transactions en décembre 2009.

Dans l’ensemble, les prix des maisons du Sud de la Floride continuent d’augmenter.

À Miami-Dade, le prix médian pour une maison unifamiliale s’est élevé à 305 000 $ en décembre, en hausse de 9,5% d’une année sur l’autre. Condo prix ont monté jusqu’à 210 000 $, en hausse de 1,3 pour cent. À Broward, la maison unifamiliale médiane a été vendue pour 320 000 $ en décembre, en hausse de 5,9% par rapport à l’année précédente. Condo prix sautés à 149 700 $, en hausse de 13,4 pour cent.

Correction: Une version antérieure de cette histoire a faussé les chiffres de ventes à Turnberry Ocean Club et le Musée des Mille-Mille.