Lincoln Road commande un des loyers les plus élevés dans le sud de la Floride.
Le Détaillant de chaîne mondiale de chaussures Steve Madden reprendra officiellement son nouveau bail sur Lincoln Road le 1er octobre après un loyer élevé et une bataille juridique contraingnant son locataire précédent a partir.
Mini Mall Gallery, un détaillant de lunettes qui était à 433 Lincoln Road à Miami Beach depuis plus de 12 ans, a été expulsé de son espace de longue date le 20 septembre. Effectivement, son bail expirait en janvier, mais les propriétaires investisseurs ont permis au locataire de rester jusqu’à ce que la société basée à Santa Monica, en Californie, puisse trouver un locataire qui serait d’accord de payer un loyer à sa valeur marchande.
Lincoln Road commande un des loyers les plus élevés dans le sud de la Floride.
La moyenne des loyers sur Lincoln Road est estimée à environ 300 $ par pied carré et est parmi les zones les plus chères pour les détaillants et les restaurants cherchant des locaux dans le sud de la Floride. Mini centre commercial Galerie aurait dû payer environ deux fois le montant qu ‘ il payait auparavant pour renouveler son bail, disent les actionnaires de Greenberg Traurig William Clayton et Craig Barnett, qui représentaientt le propriétaire.
« Le propriétaire ne faisait pas autre chose que ce qu’elle avait le droit de le faire en vertu de la Loi de la Floride, » a déclaré Barnett.
Steve Madden a conclu un contrat de location pour l’espace avec les investisseurs de la côte ouest en mai, mais le Mini centre commercial Galerie ne laisserait pas la propriété, réclamant qu’il a eu un accord avec la compagnie de Californie jusqu’en 2020, a déclaré les avocats. Mini Mall Gallery n’a pas pu être atteint pour commentaire.
La société a continué à envoyer le paiement du loyer au proprietaire après avoir reçu un avis d’expulsion, et les avocats disent que le loyer a été retourné. Finalement, un juge a ordonné que Mini centre commercial Galerie envoyer le paiement du loyer à un greffe de la Cour, mais lorsque le paiement n’a pas été reçu, la restition du local par un jugement définitif a été ordonné en faveur de la côte ouest des investisseurs, et Steve Madden a officiellement repris l’espace.
Mini centre commercial Galerie n’est pas la première entreprise à passer des années à payer le loyer dans les endroits populaires de South Beach, seulement d’arrêter ou de déménager en raison de la hausse des loyers.
Plus récemment, Piola South Beach tout d’un coup a ferme ses portes à 1625 Alton Road à Miami Beach le 31 août après 15 ans dans l’entreprise. Le restaurant a annoncé qu’il allait fermer parce que son propriétaire avait augmente son loyer et il n’y avait « aucune forme de négociation ni efforts déployés de l’autre partie pour parvenir à un accord civilisé entre partenaires qui avaient travailler ensemble pour plus d’une décennie. »
Jeunes urbains cubain américain, un restaurant de 20 ans, fonctionne au mépris de son propriétaire, qui veut quitter son espace à 501 Lincoln Road.
“Ils vous payez moins de 100 $ un pied [carré],” Adam agneau agneau et Hall, P.A. dit auparavant le South Florida Business Journal. “Ils ont un locataire vestige et ils vont être soumis à double loyer [après le 30 avril], ce qui serait encore inférieure à valeur marchande”.
Avant de YUCA et Mini centre commercial Galerie, longue date Lincoln Road restaurant Van Dyke Café fermé en 2013, un chemin pour un magasin de détail. Pacha et PB Steak fermé à Miami Beach après les hausses de loyer.
La tendance a entraîné une flopée d’entreprises petites, locales donnant des espaces convoités dans les districts de détail très fréquentés du sud de la Floride, un chemin pour les marques nationales déplacer po savoir plus sur elle ici.
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